Telekméret: 995 m²

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:      Kivételes lehetőség Verőce szívében   Verőce központjához közel, mégis csendes, zöldövezeti környezetben, eladó két, Borbélyhegyre panorámás szomszédos telek bontandó házakkal.   Mindkét telken található egy, az 1800-as évek végén épült kb. 110 nm + tárolók + terasz méretű, vegyes falazatú, téglából, magyalmai kőből és vályogból álló ház.   Az ingatlanok külön-külön vagy egyben is megvásárolhatók, ideális választás lehet azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnének új otthont építeni.   Telek adatok: Telek 1: 995 nm Telek 2: 996 nm Övezet jele: Lf-K1 (kialakult, falusias lakóterület) Beépítési mód: zártsorú vagy oldalhatáros Beépíthetőség: 30% Beépíthető terület: Telkenként és szintenként: 298 nm  Zártsorú beépítés esetén a 2 telken 4 egyforma sorház-egység létesíthető Épületmagasság: 4,7 m (pince +) földszint + emelt térdfalas tetőtér   Építhető ingatlanok: Telkenként egy-egy kétlakásos lakóépület (a 2 telken összesen 4 lakás) Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület 4 vendégszobás kereskedelmi szálláshely (a 2 telken összesen 8 vendégszoba) Kézműipari építmény Közösségi, kulturális épület   Panoráma és természeti környezet: Az ingatlan zöldre panorámás, lenyűgöző kilátással rendelkezik a környező természetre, ami ideális helyszínt biztosít pihenésre és rekreációra. A telket körülölelő fák és növényzet nyugodt, természet közeli életérzést biztosítanak.   Elhelyezkedés: Közelség a központhoz: Az ingatlan Verőce központjához közel található, ami biztosítja a kényelmes hozzáférést a helyi szolgáltatásokhoz és infrastruktúrához. Közlekedés: Verőce vasútállomása mindössze néhány perces sétára található, ahonnan könnyen elérhető Budapest is. Az ingatlan könnyen megközelíthető autóval is, a főbb közlekedési útvonalak közelében helyezkedik el. Duna közelsége: Az ingatlan közelében található a Duna, amely számos szabadidős tevékenységre is lehetőséget ad, mint például séták, kerékpározás és vízi sportok. Szolgáltatások: A közelben találhatóak boltok, éttermek, kávézók, orvosi rendelők és iskolák, amelyek mind kényelmesen elérhetőek.   Közművek: A telek teljes közművesítéssel (víz, villany, csatorna, gáz) ellátott. Ideális azoknak, akik egy nyugodt, zöldövezeti környezetben szeretnének új otthont vagy befektetési lehetőséget találni, miközben élvezhetik a Duna közelségét és a település kényelmét.   A telek kiváló adottságainak köszönhetően egy kétlakásos ház építhető rá, amelyhez már elkészült egy tanulmányterv is. A terv úgy lett kialakítva, hogy a szomszédos, hasonló méretű telekre is alkalmazható, így amennyiben a vevő a melletti telket is megvásárolja, akár 4 lakás is építhető. Egy telek megvásárlásával: 2 lakás Két telek megvásárlásával: 4 lakás Ez a lehetőség ideális lehet befektetők, építkezni vágyók, vagy összeköltöző családok számára is.   Lakás elrendezése – két szinten: Földszint: Amerikai konyhás nappali-étkező 1 hálószoba Kamra Fürdőszoba és háztartási helyiség Előszoba, lépcsőház Emelet: 3 hálószoba Közlekedő Gardrób Fürdőszoba A tervezett lakások modern kialakításúak, jól átgondolt elrendezéssel, és hosszú távon is értékálló megoldást kínálnak mind lakhatási, mind befektetési célra Verőce kedvelt részén.   Ára: telkenként : 55 millió Ft   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal. ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +36 30-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

Alapterület: 2 000 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 40 szoba

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Eladó egy kiváló befektetési lehetőséget kínáló Telek amelyen egy családias hangulatú panzió-étterem található, mely bevezetett vendégkörrel és kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik .   Az 2000 négyzetméteres telken elhelyezkedő 996 négyzetméter nettó alapterületű épületet 1992-ben gondos tervezés alapján építették.   A panzió 20 szobával rendelkezik, melyek fürdőszobásak és praktikus kialakításúak, 2, 3, 4 és 5 ágyas elrendezéssel.   Az ablakok csendes kertvárosi részre néznek, és a saját étteremmel és örökzöldekkel beültetett kerttel rendelkező helyiségek minden igényt kielégítenek.   Az üzlet visszatérő vendégekkel büszkélkedhet, akik az év minden hónapjában szívesen térnek vissza. A szállásportálok és a szálloda múltja stabil forgalmat biztosítanak az üzemeltetőnek.   Az elhelyezkedése ideális, könnyen elérhető autóbusszal, és a közeli autópálya lehajtó révén a vendégek könnyen megtalálják az ingatlant.   Az ingatlan további fejlődési lehetőségeket is kínál, hiszen a jelenlegi 20 szobához további 20 apartman kialakítását tervezik, és már egy megnyert, valamint egy második pályázat is folyamatban van ezen tervek megvalósítására. Az egész vállalkozás céggel együtt eladó, így az új tulajdonos azonnal átveheti és működtetheti a vállalkozást.   A vételár magában foglalja a teljes jelenlegi felszereltséget, így a panzió-étterem azonnal üzemkész állapotban kerül átadásra.    

Alapterület: 39 980 m²

    Fedezze Fel Ezt a Hatalmas Építési Telket Szécsénkén: A 39.980 nm-es belterületi építési telek magában foglal egy fákkal teli legelőt és egy 780 nm-es, felújításra szoruló épületet, amely még bővíthető akár 1060 nm-ig.   Bővítési és Fejlesztési Lehetőségek: Az ingatlan kiválóan alkalmas azoknak a befektetőknek, akik a terület bővítése vagy az épület felújítása révén szeretnék növelni a befektetésük értékét Szécsénkén. A jelenlegi épület felújítási és bővítési lehetőségei széleskörűek, így az új tulajdonos saját elképzeléseinek megfelelően alakíthatja át.   Céggel és Építési Engedéllyel Értékesítve: Az ingatlan Szécsénkén egy köztartozásmentes céggel együtt kerül értékesítésre, amely rendelkezik érvényes építési engedéllyel, biztosítva ezzel a gyors és zökkenőmentes fejlesztést.   Pályázati Támogatás: Az ingatlanhoz kapcsolódik egy megnyert pályázat is , melynek összértéke 100 millió forint (60 millió + 40 millió forint), ez a támogatás egy kihagyhatatlan lehetőség.   Ideális Befektetési Lehetőség: Ez az ingatlan Szécsénkén, Nógrád vármegyében kiváló lehetőséget kínál azoknak a befektetőknek, akik értékesítés, bővítés vagy fejlesztés révén szeretnék növelni befektetésük értékét.   Vételár: Nettó 69.900.000 HUF Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget Szécsénkén! Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, és ismerje meg közelebbről ezt az egyedülálló befektetési lehetőséget!      

Telekméret: 2 243 m²

Megvételre kínálok Tokodaltárón egy 2.243 m2 területű belterületi építési telket. A telek a Gete utcában található, részben körbekerített, méretéből adódóan akár ketté is osztható. A tereprendezés megtörtént, a terület sík. Közművek rendelkezésre állnak a telek előtt, illetve az utcában, a tulajdonos  a víz-és csatorna tervezést befizette, az áramot is megigényelte, amit az eon jóvá is hagyott.  Közelben található bolt, iskola, óvoda, buszmegálló, posta, zöldséges. Bővebb információért, vagy időpont egyeztetésért hívjon a megadott számon telefonon vagy WhatsAppon! Irodánk teljeskörű bankfüggetlen hitelügyintézéssel, jogi háttérrel áll ügyfelei rendelkezésére.    

Alapterület: 382 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Újszerű
Szobák: 12 szoba

LUXUS KÉNYELEM ÉS AZ ÖRÖKPANORÁMA EGY HELYEN!!   Budapest XI. kerület, Madárhegy szomszédságban 1134m2-es telken eladó egy 2024-ben teljeskörűen, igényesen átépített, 383m2-es, 3 szintes épület, mely sokoldalúan hasznosítható és számos lehetőséget kínál az új tulajdonosnak. Az épület stílusa, megjelenése igazi különlegesség Madárhegyen. A HÁROM KÜLÖN LAKÁSBÓL álló ház, egy Hrsz.-on van jelenleg, a társasházzá minősítése folyamatban van. 5 parkolóhely biztosítja a kényelmes parkolást. Ideális választás társasháznak, 3 generációs családi háznak, irodaháznak, vendéglátó helyiségnek, orvosi rendelőnek, oktatási központnak, sport központnak vagy bármilyen egyéb elképzelés megvalósítására. A környék modern épületekkel övezett, biztonságos, KÖNNYEN MEGKÖZELÍTHETŐ! Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget! Ez az exkluzív otthon hamarosan beköltözhető! További információért és a megtekintés miatt kérem, keressen elérhetőségeimen.  

Alapterület: 85 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Átlagos
Szobák: 3 szoba

Eladó 2 külön bejáratú lakássá alakított, összesen 85 m2 területű üzlethelyiség Lábatlanon!   Az épület 184 m2 területű telken fekszik, jelenleg 2 külön bejáratú lakássá van alakítva, melyek saját almérőkkel rendelkeznek, a fűtésről elektromos panelek gondoskodnak. Tégla építésű, a tetőt pala fedi, az elektromos hálózat 3 fázisú (3*20A). Közelben található buszmegálló, bolt, óvoda, bölcsőde, pékség.

Telekméret: 1 115 m²

Pereces egyik legjobb utcájában kínálunk megvételre egy 1115 m²-es, kiváló fekvésű és remek adottságokkal rendelkező, lakóövezeti építési telket. Szélső elhelyezkedésének köszönhetően nagyobb privát szférát biztosít, miközben a környék rendezett, gondozott és élhető. Az utca teljes hosszában aszfaltozott, a buszmegálló mindössze 250 méterre található, az iskola pedig néhány perces sétával könnyedén megközelíthető – ideális választás lehet családoknak, építkezőknek és befektetőknek egyaránt.   A közműellátottság kiváló: a villany és a víz a telken belül, a gáz a telekhatáron, a csatorna pedig az utcában érhető el. A beépíthetőség 40%, ami sokféle építészeti elképzelésnek teremt lehetőséget. A telken egy bontandó, egyszobás épület is található, amely új otthonnak könnyen átadhatja a helyét.   A Vodafone és a Telekom hálózata is stabilan elérhető, a közvilágítás pedig közvetlenül a kapu előtt biztosítja az esti biztonságot. Ha olyan ingatlant keres, amely hosszú távon is értékálló befektetést jelent, ez a telek tökéletes választás – akár azonnali építkezésben gondolkodik, akár később szeretne dönteni.   Hívjon mielőbb, hogy ne maradjon le erről a kiváló lehetőségről!

Alapterület: 108 m²
Állapot: Jó
Szobák: 4 szoba

Eladásra kínálok Bács-Kiskun Vármegye Bácsalmás településen 38.500.000 Ft irányáron egy bútorozott 4 szobás nagy családi házat. Az 108m2-es ingatlan igazán jó elosztásának köszönhetően az alsó szinten található 3 szoba, egy konyha étkezővel, egy fürdőszoba, wc,valamint egy kamra. Az otthon melegét gáz kazán biztosítja, valamint másodlagos fűtésként használható egy új vegyes tüzelésű kazán. A ház nyílászárói műanyag illetve minden ablaka redőnnyel ellátott. A lépcső melletti ajtón belépve juthatunk a pincébe valamint onnan egy hátsó kijáraton át az udvarba. A felső szinten még található egy nagy szoba melyből kilépve egy tágas terasz nyílik, valamint található még egy plusz wc helység melynek befejezése már az új tulajdonosra vár. A 334 m2-es udvarban található egy kisebb tégla épület mely garázsként használható, illetve egy mobilgarázs amely ugyan csak az ár részét képezi. Az ingatlan remek elhelyezkedésének köszönhetően minden megtalálható pár perc sétára bolt,posta, orvos,gyógyszertár, üzletek, iskola,óvoda, bölcsőde stb. Ha egy igazán igényes és rendezett kulcsrakész családi házat szeretne akkor ne keressen tovább itt a remek alkalom. Az ingatlanra CSOK+ hitelfalusi CSOK, és falusi felújítási CSOK vehető igénybe, valamint teljesíti a közeljövőben bevezetendő pályázatnak megfelelő 1+6 milliós támogatáshoz szükséges előfeltételeket. Az adásvétel lebonyolításához teljes banki ügyintézéssel, jogi tanácsadással, azonnali ügyvédi közreműködéssel, szükség esetén soron kívüli földhivatali eljárással, biztosítási termékekkel, valamint az ingatlan felújításához szükséges szakértő mesterek teljes palettájával állok rendelkezésedre. Az ingatlan felújításához szakértő partnereink ingyenes felmérést és részletes árajánlatot készítenek ön számára. Nálam a bankok és a biztosítók érted versenyeznek! Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el szeretné adni a jelenleg meglévő ingatlanát, ennek lebonyolításában is állunk rendelkezésére. Mátyásné Kiss Dalma 06 30 357 6420

Alapterület: 98 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Emelet: 1. emelet
Szobák: 3 szoba

Szegeden, belvárosi városrészen kínálok megvételre egy jó adottságokkal rendelkező, egyedi stílusú, 1. emeleti, 98 nm-es (valóságban 102nm), 3 szobás polgári téglalakást saját pincetárolóval. Ez a lakás irodai funkcióval is működhet, jó helyen, autó beállási lehetőséggel megfontolandó! A társasház megtakarítással rendelkezik, a szükséges műszaki felújításokat elkezdte, így felújították a tetőt, új az ereszcsatorna, cserélték a szennyvízcsatornát, rendezték a belső udvart. A lakás szigetelt üvegezésű ablakokkal rendelkezik, újak a villanyvezetékek, van 3 fázis, 100l-es Ariston villanybojler lett beépítve,  és van hűtő fűtő klíma is. Jelenleg a 2 cserépkályhát a Tulajdonos nem csupán a hangulat miatt hagyta meg de ezenkívül infra fűtőpanel kiépítése van folyamatban. A beépített konyha a mai igényeknek megfelelő konyhai berendezésekkel kerül értékesítésre.  A lakás jó terekkel, viszont átépítési lehetőséggel is bír, szóval kreatív érdeklődő igazán láthat benne fantáziát.  Szeretni kell a polgári lakás hangulatát, igazi különlegességet teremthet az, aki kipróbálja a belsőépítészeti lehetőségeit. 

Alapterület: 96 m²
Építési mód: Vegyes
Állapot: Felújítás alatt
Szobák: 2 + 1 szoba

ELADÓ TANYA TÓTKOMLÓSON! 5600 M2 terület! A településhez közel, de mégis csendes, NYUGODT helyen 1194 m2-es telken található a művelési ág alól kivetett "tanya" megnevezésű ingatlan, amelyen egy 96 m2-es KÉNYELMES 2+1 szobás lakóház helyezkedik el. A tanya részét képezi egy közvetlenül hozzá kapcsolódó, 4589 m2-es szántó, a gazdálkodni vágyók tökéletes választása, mely önálló helyrajzi számmal szerepel. Az épület falazata VÁLYOG és TÉGLA, adottságai közé tartozik, hogy a felújítása során az elektromos-, víz-, csatornahálózat és nyílászárók cseréjét is elvégezték. A konyha és fürdőszoba pedig újonnan kiépített PADLÓFŰTÉSSEL rendelkeznek. Az ingatlan teljes közművesítettséggel bír, amely víz, gáz és villányellátást (3 fázist is) jelent, míg a szennyvízelvezetés saját emésztőbe történik. A széleskörű lehetséges funkciók érdekében a területen különböző méretű MELLÉKÉPÜLETEK, ólak, valamint egy nagy méretű GARÁZS található. Ismerje meg a vidéki élet nyugalmát és szabadságát, valósítsa meg álmai otthonát vagy gazdálkodjon saját földjén! Nézze meg ezt a KÍVÁLÓ LEHETŐSÉGÉT jelentő tanyát! Ajánlom mindenki figyelmébe, aki szereti a tágas, természetközeli területeket és otthona lehet egy igazi vidéki tanya. Az ingatlanra CSOK nem vehető fel! Forduljon hozzám bizalommal!

Alapterület: 210 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Szobák: 8 szoba

Megvételre kínálok Kesztölcön egy két szintes családi házat. Az összközműves ingatlan a falu csendes, nyugodt részén, a Csévi utcában található. Az 1250 nm-es telken álló házat 2021-ben kezdték építeni, de az építkezés még nem fejeződött be. A felső szint falazata 30-as tégla 15 cm-es szigeteléssel, az alsó szint 38-as téglából épült, és 10 cm-es hőszigetelést kapott. A felső szint elkészült, itt található három külön nyíló szoba, egy nappali, egy folyosó, egy fürdőszoba, külön wc és egy étkező-konyha. Utóbbi helyiség egy 12 nm-es, a hátsó kertre néző teraszban folytatódik. A szobákat laminált lappal, a többi helyiséget járólappal burkolták. A nyílászárók műanyagból készültek, két légkamrás üvegből, szobánként egy ablak szúnyoghálóval felszerelt. Az alsó szint még építés alatt áll. A nyílászárók bent vannak, a burkolatokat letették. Ezen a szinten helyet kapott négy szoba, egy konyha, fürdőszoba és külön wc, illetve egy nagy méretű fűthető garázs. Itt található a ház gépészete, beleértve a gázkazánt, mely a fűtésről és a meleg vízről is gondoskodik. Hőleadóként padlófűtést építettek ki. A gázszámla fűtési időszakban sem haladja meg a havi 20.000 Ft-ot. A felső szinten működik egy hűtő-fűtő klíma, és a nappaliba egy hangulatos kandallót is beállítottak. Az összes hasznos lakótér a két szinten 210 nm.  Ajánlom többgyermekes családoknak, két generációnak, vagy befektetőknek bérbeadás céljából. A faluban óvoda, iskola működik. Az ingatlan előzetes időpont egyeztetés után a hét bármely napján megtekinthető. Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, vagy bővebb információra van szüksége, hívjon a megadott számon telefonon vagy WhatsAppon. Irodánk teljeskörű bankfüggetlen hitelügyintézéssel, jogi háttérrel áll ügyfelei rendelkezésére. Az ingatlanra CSOK igényelhető.          

Alapterület: 1 655 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó

A Sikeres Ingatlaniroda kínálatában ELADÓ Vértesszőlősön több tevékenységre alkalmas épületegyüttes. A közlekedési kapcsolatok kiválóak, az ingatlan könnyen megközelíthető, az M1-es autópálya lehajtójától kb. 1,5 km-re található. A fő épület 2 részletben épült, az első ütem 2002-ben, a második 2008-ban. Alapterülete szintenként bruttó 524 nm. A felső szint egy utcai bejáratos üzletház, előtte az ide látogatók számára elegendő parkolóhellyel.  Itt megtalálhatjuk a kulturált szórakozás és játék lehetőségét, egy 6 pályás nemzetközi szabványnak megfelelő bowling pálya, és egy étterem, bár, kávézó keretében.   Az alsó szint több részből áll. Az itt található helyiségek egy zárt, belső udvarról közelíthetőek meg. A vendégek fogadására 2 különálló rendezvényterem található, mely alkalmas kisebb-nagyobb családi, baráti összejövetelek, üzleti konferenciák, egyéb rendezvények teljes körű lebonyolítására. Ennek kiszolgálására egy modern konyha áll rendelkezésre, a hozzá tartozó előkészítő helyiségekkel, raktárakkal, a személyzet részére öltözőkkel, mosdókkal. Ezen a szinten egy külön nyíló 40 nm-es lakás került kialakításra, mely kényelmes elhelyezést biztosíthat a személyzet számára. A belső udvar zárt, automata kapuval nyitható. A parkosított, térkövezett udvarban 20 autó parkolása is kényelmesen megoldható. Az udvaron jelenleg egy 50 nm-es színpad van felállítva, és egy 40 nm-es nyári büfé is megtalálható, melyet rendezvények alkalmával hasznosíthat új tulajdonosa.   A belső udvaron keresztül megközelíthető egy nagy, 440 nm-es rendezvény terem, amely külön utcai bejárattal is rendelkezik. Ez az épület kifejezetten nagyobb rendezvények, esküvők, bálok, egyéb partik szervezéséhez ad tökéletes helyszínt. Akár 250 személy is kényelmesen elfér itt. A rendezvényterem italpulttal felszerelt, klimatizált, mellékhelyiségekkel rendelkezik.     A rendezvényterem mögött, a belső udvar hátsó részén 4 db különálló faház található, melyek 25 nm-en kiszolgálják az ott tartózkodó lakók vagy vendégek kényelmét.   A rendezvény terem után, utcáról és belső udvarról is megközelíthető egy szabvány méretű műfüves, teljesen körbekerített focipálya. A focipályához 66 nm-es öltöző és szociális blokk tartozik. Nagyszerű lehetőség a tulajdonosnak akár bérbeadásra, vagy különböző futballtornák szervezéséhez.   A felépítmények 4637 nm-es telken helyezkednek el, egymástól függetlenül, de mégis összekötve. A telek közművesített, automata öntözőrendszerrel rendelkezik. A villanyóra 2X50 Amper teljesítményű, mely igény szerint tovább bővíthető. Jelenleg ez teljes mértékben kiszolgálja az épületek igényeit. Az épületek fűtését 2 gázkazán biztosítja, padlófűtéssel és radiátoros hőleadókkal. A faházak villanyfűtéssel rendelkeznek, ezenkívül a teljes épületegyüttes klimatizált. Az épület a helyi építési szabályzat szerint kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági területen helyezkedik el, Gksz-2. A terület beépítési módja szerint a megengedett legnagyobb építménymagasság 5 m, a maximális beépíthetősége 25%, a minimum kialakítható telekméret 2500 nm, minimum zöldfelület 40%.   A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetben elsősorban: - mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, - a gazdasági funkciójú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló legfeljebb 1 lakás, - kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató funkciók létesítményei, - egyéb irodaépület, - közösségi, szórakoztató, kulturális rendeltetésű épületek létesíthetők, de állattartó épületrész, építmény nem létesíthető.   Ez a különleges épületegyüttes számos üzleti tevékenységhez és rendezvényhez ideális helyszínt kínál. Tökéletes választás minden olyan vállalkozásnak és befektetőnek, aki ki akarja használni a környék igényét az ilyen típusú szolgáltatásokra. Ha felkeltette érdeklődését ez a fantasztikus üzleti lehetőség, ne habozzon, tegye meg az első lépést a sikeres befektetés felé!   Adatbázisunkban számos eladó-kiadó ingatlan közül választhat. Személyre szabott ügyintézéssel, ügyvédi háttérrel állunk ügyfeleink rendelkezésére. Teljes körű díjmentes CSOK és hitelügyintézés nem csak a tőlünk vásárolt ingatlanokra. Minden egy helyen, az ingatlan bemutatásától a birtokba adásig! Hitelminősítés a Fő téri irodánkban a hét minden napján. Várjuk hívását!