A Gellért-hegy szívében üzlethelyiség és lakás egyben: az időtlen elegancia és sokoldalú lehetőség otthona
Van lakás, amelyben élni lehet — és van lakás, amelyben élni művészet. Ez az ingatlan az utóbbi kategóriába tartozik. Az ingatlan a Gellért-hegy egyik hangulatos, fákkal szegélyezett utcájában bújik meg, ahol a századelő szecessziója találkozik az angolszász eleganciával. Belépve olyan érzésünk támad, mintha egy másik korba csöppentünk volna: süttői mészkő kandalló, füstös üvegablakok, kézzel faragott bútorok, és a ház motívumait idéző részletek mindenütt. Ez a lakás több mint otthon: méltóságteljes helyszín egy orvosi rendelő, ügyvédi iroda, esküvői ruhaszalon vagy elegáns divatműhely számára, de ugyanakkor egyedi lakásként is tökéletes választás az igazán különleges igényekkel bírók számára. Minden részletében a kivételesség rejlik – az első pillanattól kezdve.
Környék
A lakás Budapest egyik legpatinásabb részén, a Gellért-hegy oldalában található, mindössze három perc sétára a Gellért tértől. A környék csendes, zöld, mégis kiválóan megközelíthető. A környező utcákban a századfordulós építészet remekei sorakoznak, a Duna közelsége pedig különleges atmoszférát kölcsönöz a mindennapoknak. Az utca csendje és az elérhető városi vibrálás tökéletesen egyensúlyban van – presztízs és élhetőség kéz a kézben. A parkolás az önkormányzati bejelentést követően két autóval ingyenes.
Épület
A ház 1909–1910 között épült, Medgyaszay István tervei alapján, szecessziós stílusban. A homlokzat műemlékvédelem alatt áll, az épület műemlék jellegű besorolású, tehát a belső terei szabadon alakíthatók. A házon látható motívumokban az erdélyi népi építészet és a Távol-Kelet hatása is felfedezhető. A tetőre eddig 8 millió forintot költöttek, a liftet évente 1 millió forintért korszerűsítik, bár az ingatlant első emeleti elhelyezkedése miatt ez nem érinti közvetlenül. A belső udvar és a folyosók burkolata, továbbá a ház strangja kb. 10 éve lett felújítva, a homlokzat festése pedig hamarosan esedékes — az engedélyezés már folyamatban van, a szükséges 21 millió forintos keret rendelkezésre áll.
Lakás
Az ingatlan teljes alapterülete 196 m², amely a tulajdoni lapra is átvezetésre kerül (folyamatban van, de a házon belül bizonyos helyiségeket újra kell méretni). Az ingatlan eredetileg hat szobás volt, jelenleg pedig három fő helyiségből áll: egy 80 m²-es hall, egy 50 m²-es dolgozószoba és egy 47 m²-es üzlethelyiség. Ez utóbbi 1995 körül került megvásárlásra a jelenlegi tulajdonos által, majd az öt évvel később beszerzett felső szinttel egybeépítteték, egy teljeskörű felújítás keretében. Az építés során külön engedéllyel kialakított lépcső is bekerült (25 évvel ezelőtti értéke: 14 M Ft), amely a födémet is érintette. Az erkély kb. 5 m² alapterületű. Emellett van konyha, amely mérete miatt étkező kialakítására is alkalmas, zuhanyozós fürdőszoba vécével, önálló vécé, lépcső, előszoba. A lakás keleti fekvésű, világos. A lakáshoz tartozik egy 10–12 m²-es, zárható, önálló tároló. A lakásban található bútorok egyedi tervezésű kézműves darabok, valamint Angliából és Franciaországból rendelt angolszász miliőt sugalló bútorok, amelyek a ház stílusához is illeszkednek. A nyílászárók eredetiek, rézkilincsesek, több helyen füstös üveggel díszítettek. A biztonsági rács mintája szintén a ház motívumait idézi. A belső tér egyedi, különleges hangulatot áraszt, köszönhetően többek között a kézzel készített lépcsőnek és a kandallónak, amely süttői mészkőből készült és elektromos betéttel működik, és amelyen a ház motívumai szintén megjelennek. A lakás a jelenlegi tulajdonos által nem volt lakott: kizárólag üzleti célokra használták.
Műszaki állapot
A lakás teljeskörű felújításon esett át 2000. körül: kicserélték az elektromos hálózatot, a vízvezetékeket a strangig, A parketta biolakkal kezelt, a falsíkok javítva lettek. Radiátoros fűtés biztosítja a meleget, egy Wolf típusú turbós kombi kazánnal, melyet kb. 10 éve cseréltek – ekkor történt a kémény bélelése is. A lakásban kamerarendszer van kiépítve, biztonsági szolgálathoz bekötve. A konyhában AEG márkájú, beépített elektromos kerámialapos tűzhellyel rendelkező Ikea konyhabútor található, amely bővíthető, elemei utánrendelhetőek.
Ár és finanszírozás
Az ingatlan irányára 400 millió forint, és az ár bútorozottan értendő. Igény esetén bútorok nélkül is megvásárolható. A közös költség az üzlethelyiség esetében 4 ezer Ft, a lakásé 14 ezer Ft, amely a szokásos tételeket tartalmazza. A fűtési átalány 13 ezer Ft havonta. A birtokbavétel 1–2 hónapon belül lehetséges, a bútorozottsági igénytől függően. Az ingatlan négy saját vízórával rendelkezik.
Közlekedés
A Gellért térhez való közelség révén az ingatlan tömegközlekedéssel, autóval és gyalogosan is gyorsan, könnyedén elérhető. Villamosok, buszok, metró, pár perc sétára találhatóak. Bármilyen funkcióra is használjuk – lakásként, rendelőként, irodaként vagy szalonként – a városi elérhetőség kivételesen kedvező.
Ez az ingatlan nem csupán otthon, hanem egy történet, amelyet Ön írhat tovább. Legyen szó ügyvédi irodáról, ruhaszalonról, orvosi rendelőről vagy nagypolgári lakásról — ez a hely méltó keretet ad az álmaihoz.
Tekintse meg az ingatlant személyesen, és tegyen árajánlatot.
Várom megtisztelő hívását.
Molnár Edit VisionHill Properties +36 20 922 1106
