Csak nálunk
Népszerű irodaövezetben, a  XI. kerületi Fehérvári úton, az Etele út kereszteződésétől mindössze három perc sétára kínáljuk eladásra ezt a lakássá alakítható kétszobás irodát, amely nem csak funkciót, hanem lehetőséget is hordoz. A belső udvarra néző kilátás csendet és zavartalan fókuszt kínál – ideális környezet azoknak, akik értékelik a nyugalmat és a koncentrált munkavégzést. A tér világos, letisztult és készen áll arra, hogy új terveket fogadjon be, hogy itt valósítsa meg az álmait.
Környék
A Fehérvári út és az Etele út találkozása Budapest egyik legkönnyebben megközelíthető része a város minden szegletéből. A környék gazdag szolgáltatásokban, mégis megőrizte emberléptékű karakterét. A közelben található piac, üzletek, éttermek és kávézók mind hozzájárulnak ahhoz, hogy az itt töltött idő ne csak hatékony, hanem kellemes is legyen. A közeli Bikás park zöldje, a Kelenföldi pályaudvar és az Etele Pláza közelsége pedig a mindennapok könnyebb megoldásait egészítik ki.

Épület
Az iroda egy hat szintes, B kategóriás, téglaépítésű irodaház második emeletén található. Az épület 1920-ban született, eredetileg egy híres gyárépületként működött, így nemcsak falai, de múltja is karaktert ad a benne lévő tereknek. A zárt lépcsőház biztonságot és nyugalmat kínál, a lift pedig kényelmes hozzáférést biztosít minden szinthez.

Iroda
A 2.emeleti iroda társasházból eladó teljes tulajdonrésze bruttó 76 négyzetméter, amely magában foglalja a folyosórészt, a mosdót és a lépcsőház egy részét is. Az iroda két különálló szobából, előszobából, és egy étkezős konyhából áll 59 nm-en, jó állapotú, minőségi anyagokkal kialakított és folyamatosan karbantartott. A belmagasság 2,98 méter, ami tágas érzetet kölcsönöz a helyiségeknek. A kilátás a belső udvarra néz, így az iroda kifejezetten csendes. A konyha és az étkezési lehetőség az irodán belül szeparált, a folyosón pedig négy irodával közös mosdó található, ahol minden iroda saját, zárható vécével rendelkezik.

A folyosón és az irodán belül egyedi tervezésű, kulcsra zárható, minőségi fából készült beépített szekrények találhatók, amelyek óriási tárolási lehetőséget biztosítanak. Két lépcsőben készültek: az első ütem 2000-ben zajlott, amikor a folyosói szekrénysorral párhuzamosan az irodában is kialakításra került egy szekrénysor. Emiatt falbontás is történt az irodában.  Majd 2003-ban ennek a szekrénysornak a folytatása is elkészült. 2023-ban új konyhabútort kapott az iroda, és a konyhában található nagy beépített szekrény frontjait is kicserélték. Az iroda utoljára kb. 5–6 éve volt festve. 2008.-ban új greslap került az előszobába és a konyhába, a szobába pedig új parketta, továbbá biztonsági ajtó és belső ajtó csere is történt.

A tulajdonos 1994-ben vásárolta az irodát, és azóta folyamatosan szépíti. A jelenleg benne található, 1996-ban vásárolt, szép állapotú, modernek látszó íróasztalrendszer megfelelő ajánlat esetén igény esetén a vételárba beszámítható, így az irodával együtt birtokba vehető.

Az iroda lakássá alakítható saját zuhanyzó és vécé kiépítésével, amire már van példa az épületben – egy építész által kialakított lakás, aki azóta is itt él. Fontos tudni, hogy állandó lakcím bejelentésére az irodaház nem alkalmas.Az iroda saját udvari gépkocsi beállóval rendelkezik.

Műszaki állapot
A folyosón található négy iroda közös cirkó gázkazánja (FÉG40) a mosdóban kapott helyet. Bár az irodában elérhető a gázzal történő fűtés lehetősége, jelenleg nincs gázfogyasztás az irodában, mivel a meleget egy 2 éves Cooper & Hunter hűtő-fűtő klíma biztosítja, amely 2 beltéri és 2 kültéri egységgel rendelkezik, 2,6 kW fűtési teljesítményű, és még 3 évig garanciális. A kondenzvíz lefolyóba van vezetve, így nem zavarja az udvarban parkoló autókat.

A műanyag nyílászárók 1996.-ban kerültek beépítésre, ekkor történt a helyiségek közötti boltívek kialakítása is. Ugyanebben az évben cserélték a villamoshálózatot és a vízvezetékeket. A villamoshálózat felülvizsgálata idén megtörtént. Kamerarendszer jelenleg nincs, de annak kiépítésére lehetőség van.

Ár és finanszírozás
Az irányár nettó 59 millió forint, mivel a cég nem tud ÁFÁS számlát kiállítani, így a vételár minden esetben nettó. Az ingatlan tehermentes, az adásvételt követően szinte azonnal birtokba vehető. A közös költség 13.300 Ft havonta, az építményadó pedig 201.000 Ft évente, amelyet a XI. kerületi Önkormányzat felé kell megfizetni.

Az irodaház társasházként működik, így az elektromos áram lakossági áron érhető el. Rendkívül jó befektetési lehetőség, hiszen az iroda kb. 250.000 Ft/hó bérleti díjért kiadható. Igény esetén a jelenleg benne működő KFT. további díjazás nélkül átvehető, – a cég könyvvizsgálóként működött, pontos vezetése és adótartozás-mentessége garantált.

Közlekedés
A közlekedés szinte páratlan: az iroda az Etele út és a Fehérvári út kereszteződésétől három perc sétára található. A buszmegállók (213, 214, 973) és villamosok (1, 17, 41, 47, 48, 56) mindössze 100 méteren belül elérhetők. Az 1-es villamossal három megállóra található a Kelenföldi pályaudvar és a M4 metró, így a város bármely pontja könnyedén megközelíthető. A parkolási díj 200 Ft/óra, 1104-es zóna (D). 

Miért nem érdemes elsétálni mellette?
Mert ez a tér nem csak falakból áll, hanem történetekből, gondosan megőrzött részletekből és lehetőségekből. Egy hely, amely már bizonyított, és most új fejezetre vár. Aki ide belép, nem csak egy ingatlant talál – hanem egy kész keretet, amelybe saját terveit rajzolhatja bele.

Tekintse meg az ingatlant személyesen, és tegyen árajánlatot.
Várom megtisztelő hívását.
Molnár Edit VisionHill Properties +36 20 922 1106