Önálló telek, napelem, garázs, tároló, melléképület, pince 

Debrecenben, a Bartók Béla úton kínálunk eladásra egy önálló, 56 m²-es, földszintes családi házat + 18,5 m²-es melléképületet + összesen 37 m² nagyságú raktárat, mely egy 593 m²-es saját telken helyezkedik el.

Az ingatlan nem iker- és nem sorház, hanem teljesen különálló épület, garázzsal, tárolóval és melléképülettel. Ideális azoknak, akik önállóságra, alacsony rezsire és praktikus terekre vágynak.

A ház téglaépítésű, az elmúlt években jelentős műszaki korszerűsítésen esett át:

6,5 kW-os napelemes rendszer került kiépítésre,

elektromos fűtés hűtő-fűtő klímákkal,

új villamoshálózat (3X32 amper),

3 fázisú elektromos autó töltő kiépítve

kiépített kamerarendszer

elektromos nyitású úszókapu

hőszigetelt nyílászárók redőnnyel, szúnyoghálóval.

A ház energetikai besorolása A+++, ami a mai energiaárak mellett különösen értékes tulajdonság.
A havi üzemeltetési költség gyakorlatilag minimális, így az ingatlan fenntartása hosszú távon is biztonságos és kiszámítható.

Műszaki paraméterek és helyiségek

Telek: 593 m²

Szerkezet: tégla

Tető: betoncserép a főházon és a kisházon is

Szigetelés: 10 cm-es homlokzati hőszigetelés és 10 cm-es mennyezeti üveggyapot szigetelés

Fűtés / hűtés: elektromos klíma, elektromos fűtőpanelek, melyek napelemről tápláltak (éves szaldó elszámolással)

Melegvíz: villanybojler

Energiaosztály: A+++

Nyílászárók: korszerű, hőszigetelt, műanyag redőnnyel, szúnyoghálóval

Padlóburkolatok: járólap és parketta

Helyiségek:

Előszoba

Gardrób

Fürdőszoba + WC (egy helyiségben)

Konyha (teakonyha jellegű, a ház hátsó részében, alatta pincével)

2 szoba

száraz, zöldségtárolásra alkalmas pince

A ház elrendezése kompakt, jól kihasznált – a terek egymástól szeparáltak, így irodai funkcióra is kiválóan alkalmas lehet. Az ingatlant a jelenlegi tulajdonos irodaként használja, így kialakítása ehhez igazított, azonban a ház kompatibilis egy nappali + 1 hálószobás kialakításra, amely tökéletes lehet egy pár számára.

A telken a főépület mellett található egy 18,5 m2-es kisház is, melynek belmagassága 210 cm. A kisház elé felépítésre került egy 37 m2-es acélvázszerkezetű, 290 cm-es belmagasságú raktár, ahol elektromos autótöltésre is van lehetőség.

A főház folytatásaként kialakításra került egy acélvázszerkezetű raktár, ami 25 m2 (belmagasság 285 cm).

Mindkét raktár szekcionált elektromos garázskapuval felszerelt.

Lokáció

A Bartók Béla út Debrecen belvárosát és a keleti városrészeket összekötő, jól megközelíthető utca.
A környéken boltok, buszmegálló, orvosi rendelő, szolgáltatások gyalogosan is elérhetők.
A közlekedés autóval és tömegközlekedéssel egyaránt kiváló – ez irodai funkció esetén külön előny.

A telek zárt, utcafronti és hátsókerti résszel is rendelkezik, így külön bejárat is kialakítható ügyfélfogadáshoz.

Kiknek ideális ez az ingatlan?

Kisvállalkozóknak, szolgáltatóknak

Akiknek fontos:

a látható, utcafronti elhelyezkedés (cégtábla, ügyfélfogadás),

a lokáció, hiszen könnyen megközelíthető a belváros, de a logisztikailag fontos autópálya csomópontok is, ipari parkok.

az önálló épület – nincs közös fal vagy szomszéd,

az alacsony fenntartás, hiszen a napelem a működési költségeket minimalizálja,

és a tárolókapacitás (garázs, pince, tároló) archívum, eszközök, minták elhelyezésére.

Ideális lehet:

könyvelői, tanácsadói, biztosítási, ügyvédi iroda, varroda

mérnöki, kivitelezési vagy ingatlanos vállalkozás,

kreatív, oktatási vagy szolgáltatói tevékenységhez (coach, oktató, tervező stb.).

Irodaként és otthonként egyaránt működtethető. Lakó + üzleti funkció egy helyen – kiszámítható költséggel.

Idősebb házaspárnak, akik kényelmes, önálló otthont keresnek

Akiknek fontos:

a földszintes kialakítás, nincs lépcső, könnyű közlekedés,

lokáció: a közelben orvosi ellátás, tömegközlekedési pontok, bevásárlási lehetőség nagy áruházakkal

az önálló ház és telek – nem iker, nem sorház, nincs közös döntés,

az alacsony rezsi, amit a napelem biztosít,

és a sok tárolóhely, ahol minden holmi elfér

Praktikus, biztonságos, takarékos otthon idősebbeknek, akik nem szeretnének új építésű lakásba, ikerházba, sorházba költözködni, mert fontos számukra az önálló fenntartás és nem szeretnek közösködni.

Ez az ingatlan egy ritka lehetőség Debrecenben:
önálló családi ház saját telekkel, garázzsal, napelemmel és irodai potenciállal, mégis 100 millió forint alatti ársávban.

Alacsony fenntartási költség
Saját telek és melléképületek
Utcafront – vállalkozásra is kiváló
Kompakt, földszintes elrendezés
Belváros közeli elhelyezkedés, ugyanakkor közel az autópályához

Dolgozzon és éljen egy helyen – rezsimentesen, önállóan, látható helyen!
Vegye fel velem a kapcsolatot, és nézze meg, miért ideális ez a ház kisvállalkozásának.